Поиск по карте
НайтиПокупка / Юридические аспекты
Подписание контракта
Подписание контракта купли-продажи предполагает взаимное согласие сторон, и вместе с этим, передачу жилья и ключей новому владельцу, с одной стороны, а с другой — оплату оговоренной суммы продавцу через банк, который финансирует операцию путём предоставления ипотечного кредита. Это момент, когда Вы уже не можете «отступить назад». Поэтому надо иметь в виду, что:
Контракт может оформляться, как частный документ, без участия нотариуса, только между продавцом и покупателем. Это возможно только в случае, если покупка не финансируется ипотечным кредитом. Тогда сделка обходится подписанием купчей и записью в Регистре собственности.
В случае продажи жилья «на плане» лучше отразить в частном контракте суммы взноса от стоимости жилья и обязанности обеих сторон по выплатам и строительству. Важно знать, что, соглашаясь на частный документ, любая из сторон может потребовать от другой стороны продолжения выполнения обязательств по данному документу.
В случае отказа, стороны могут потребовать судебного вмешательства.
Зарегистрировать купленную недвижимость в Регистре собственности возможно только после завершения сделки и подписания купчей. Любая сделка купли-продажи недвижимости должна оформляться нотариальным актом — купчей (Escritura), который составляется и заверяется нотариусом, в соответствии с испанским законодательством, отражая взаимные обязательства сторон.
Данный документ составляется и заверяется нотариусом на основании заявлений, которые делают продавец, покупатель и банк, предоставляющий ипотечный кредит. В присутствии нотариуса производится передача денег, с одной стороны, и ключей от недвижимости — с другой. Прежде, чем подписать купчую, нотариус запрашивает в Регистре информацию (Nota Simple), которая подтверждает право собственности продавца и все возможные обременения на данную недвижимость.
После подписания нотариального акта (купчей) информация о сделке, данные новых владельцев и их обязательства по кредиту отправляются в Регистр собственности.
В заключении заметим, что любая из вышеперечисленных форм подписания контракта не освобождает продавца от ответственности за скрытые дефекты жилья. Покупатель может или отказаться от контракта и потребовать от продавца возврата выплаченных денег, или потребовать понижения цены на недвижимость пропорционально сумме, необходимой на устранение дефектов. Кроме того, администратор, строитель и технический руководитель, выполняющие проект, совместно отвечают перед потребителем
— за дефекты структуры здания — в течение 10 лет;
— за дефекты, влияющие на пригодность здания для проживания, — в течение 3 лет;
— за дефекты отделочных работ — в течение 1 года.